工事契約後の家相間取り診断
相談者は夫婦と子供二人という家族構成です。
設計図が完成した後からの間取り相談です。たたき台程度の間取りプランであれば
変更も容易ですが実施設計完成後で変更するには業者の負担は大きい時点です。
確認申請はこれからという段階でした。
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相談内容
長野在住の者です。
自宅の建築間取り計画が終わり3月着工予定でハウジング会社との
契約は終了しています。
設計の承認はまだしていませんが
この段階で家相間取り診断をお願いしたいとおもいますがまだ間に合いますか。
診断の内容次第で変更も視野に入れています。
その後、転居時の方位診断もお願いしたいと思っています。
宜しくお願いします。
回答-1ハウジング会社と契約がお済みとの事。
３月着工ならば来月初めには確認申請提出でしょうか。
８月入居が動かせないならば多少急がなければなりません。
土地相はチェック済みでしょうか。契約後に土地相を検討しても
どうしょうもありませんが、特に活断層は把握されていますか？
施工会社からのヒアリングは有りましたか。
長野市は信濃川断層帯が走っています。予想されるマグニチュードは
7.4～7.8程度です。30年以内の発生確率は0％ですが、
あてにはなりません。
活断層付近の場合、立地の土地相は、はなはだよろしく有りません。
確認願います。
プランの承認はしていないとの事。
当事務所で基本設計をできればいいのですが、
工期や遠隔地の事もあり難しいでしょう。
まずハウジング会社に家相を重視する旨を 早急にお伝え下さい。
そして当事務所のサイトを紹介していただき、
再度間取りプランを家相的に見直して下さい。
この場合、他の占い師等のサイトは一切参考にしないように。
殆ど凶相になりプランナーが八方塞がりに陥ります。
この場合、もしハウジング会社からの相談があれば
有料になりますがお受けいたします。
出来上がった間取りプランを当事務所へ送っていただき家相診断いたします。
間取り家相診断後、多少の凶相は簡易法で補強しましょう。
凶相が強ければ二度手間になりますが、
工期等も合わせて再度打ち合わせしましょう。
一生の事です。仕方有りません。
その後、九星気学の転居の方位診断をして移動吉日を算出する。
移動吉日から工事期間を逆算して着工吉日を算出する。
着工吉日から設計、確認申請（約1～2ヶ月）を逆算して、
実施設計に着手する。
だいたい、このようなスケジュールが当事務所の見解です。
多少あわただしいですが御検討願います。
（竣工期日は延期可能でしょうか？）
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相談者より返信ハウジング会社との契約は完了しています。
工程の延長は可能だと思いますが土地の決済の絡みもあり出来るだけ
工期は予定通り進めたいと思っています。
それと、この地域の活断層の長野盆地西縁起震断層は
どのあたりに走っているのでしょうか。
回答-2工事着工が遅れると契約不履行が施主側に発生しする可能性があります。
契約内容は解りませんが契約書に工程表も添付されていたものと推察します。
土地の決済兼ね合いもあり工程表遵守という事でしょうか。
工程表には確認申請提出の期日はいつになっていますか。
工程表遵守なら工程表の確認申請提出の前に
プラン承認を終えなければいけません。
と言うことは家相の間取り診断、及び修正も完了しなければなりません。
ハウジング会社も家相によるプランで検討中であれば
大きな修正はないと思われます。
工程を下記に箇条書きにします。
1. ハウジング会社からのプラン提出
2. 間取りプランの家相診断
3. 家相による間取りプラン修正のアドバイス
（建築基準法、構造、予算、日程、の許す範囲での修正になります。）
4. ハウジング会社からの修正間取りプラン提出
5. 施主の間取りプラン承認
6. ハウジング会社による確認申請図書作成
7. 施主の確認申請図書承認
8. 確認申請書提出
活断層の件ですが信濃川断層帯と長野盆地西縁起震断層は同じ断層です。
断層より３キロ離れています。
深刻なご心配はいらないでしょう。
30年以内の発生確率は0％ですので、ひとまずは安心してください。
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◆その後の経過
上記のように相談者とのやりとりがあり
当事務所で診断の上変更プランを提出しました。
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相談者からの返信家相間取り診断して頂いて業者に変更依頼した図面が出来上がってきました。
当初案と変更案が2案ですが、追加料金が100万の提示が有り迷っています。
御助言下さい。
回答打合せお疲れ様でした。
提案された２つの間取りプランも良くまとまっています。
迷われるのは当然だと思います。
私の結論から言いますと２階水回りは避ける事をお薦めします。
生活動線的にも家相的にも凶です。
この後、４０年、５０年をこの家で生活していく事になります。
今まで提示されたプランの中だけで選べば私の推奨間取りプランは、
当初案です。すでに御承知のようにこのプランの
大きな欠点は宅心に階段が入る事です。
私の提案した補強法で追加が100万とは驚きました。
100万の予算があれば家電製品一式買い換えてもおつりがきます。
契約後の修正打合せは追加予算で紛糾するのが常です。
この補強法の追加金を業者につめても時間のむだだと思います。
そこで私の提案です。
1. 基本間取りプランを当初案に戻す。
2. 階段の上がり口を左右反転する。
3. 階段下収納をリビング側から一カ所、和室側から一カ所、設ける。
（この場合和室側からの収納扉はＨ寸法が低い物になります。）
以上の変更なら追加金の話は出ないと思います。
もし出る様なら強く抗議してもいいのではないかと考えます。
新築の打合せは疲れるとは思いますが、どうか頑張って下さい。
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◆家相コンサルタントの結果
最終的に契約と変更の合意がハウジング会社との間でとれ
吉相間取りによる新築工事がなされました。