住宅メーカーの選択理由

住宅を取得する際にどういう理由で選択するのでしょうか。

平成25年度の国土交通省「住宅市場動向調査」によればその選択理由は、

注文住宅取得世帯は

　・信頼できる住宅メーカーだったから。が44.4％で最大

分譲戸建住宅取得世帯は

　・一戸建てだから。が64.3％で最大

分譲マンション取得世帯は

　・住宅の立地環境がよかったから。が62.4％

注文住宅取得世帯の選択理由の「信頼できる住宅メーカーだったから」ですが

ではどういう経緯で信頼できると思われたのでしょうか。
住宅メーカの間取りは画一的です。

何かから情報収集して精査し決定している筈ですが、

テレビ等のメディアでしょうか、チラシでしょうか。

国交省の同調査によれば情報収集方法は

注文住宅取得世帯では「住宅展示場で」

が最も多く48.4％となっています。

次に「知人の紹介」が24.5％となっています。

やはり展示場で実物を見て触れて営業マンの説明を聞いて

最終決定をしている事が解ります。

住宅展示場に足を運ぶまではテレビやチラシである程度は候補に上げて

実際に展示場でモデルハウスの中に入り、これなら信頼できると確信して

契約に至るという事でしょう。

当然、住宅メーカーは展示場のモデルハウスに力を入れます。

広々としたリビングに上部は吹抜の空間。オシャレな高級家具を配置して

実際にはオプションとなる材料や設備機器を備え、

間取りも多種多様。

パントリーにユーティリティ、ウォークインクローゼットやパウダールーム

主人書斎、娯楽室、サンルーム等々。

夢は広がります。

◆「いかがですか、奥様」営業マンが猫なで声で迫ります。

◆「イイわねぇ、でもウチの土地は狭いしコウはいかないわねぇ、予算的にも」

　　奥様も頭では解っています。

しかしモデルハウスの非日常空間に浸りながらでは冷静さは揺らいでいます。

◆「勿論！最大限の努力はさせていただきます。いただいた条件の中で100％の

　　誠心誠意でもって対応させていただきます。我社の専属の建築デザイナーも

　　常時スタンバってます！」

◆「まだ決めたってワケじゃないのよ、他社さんも見てみたいし」

◆「もちろんですとも、プランまではサービスでやらしていただきます。

　　お気に召さなければ当社の力不足ということで、結構でございます」

◆「じゃァ一度ウチの土地を見ていただこうかしら、

　　主人も気に入ってるみたいだし」

ご主人は3歩下がって腕組みしたまま虚空を睨んでいます。

おもむろに精一杯のバリトンを効かせて

◆「いいんじゃないか、君が良ければ」

◆「では早速ではございますが来週にでも現地に調査に伺いたいとおもいますが

来週の予定は、えーっと・・・少々お待ちください」

営業マンはスマホを取り出し各スタッフの予定を段取り良く調整し

見込み客として案件を一歩前に進めます。

徐々にプランのプレゼンが仕上がってきますが、狭小の土地に低予算の条件では

展示場のモデルハウスとは似て非なるものとなります。

しかし乗りかかった船でもあり住宅メーカーのスタッフの熱意で契約まで至ると、

いうケースが典型的なパターンではないでしょうか。

住宅メーカーとして、ここで重要なのは、丁寧な説明と希望条件に対しては

真剣に取り組む姿勢です。土地のキャパシティもあり希望条件が難しいい場合は

代替え案を提出する。

例えば書斎が容積率的にとれなければ、

夫婦寝室の一角に書斎コーナーを設けるといった具合です。

顧客は最終的には納得して、住宅メーカーの選択理由を問われれば

「信頼できる住宅メーカーだったから」ですと答える訳です。

情報収集方法の第2位の「知人の紹介」も優良な住宅メーカーは重視しています。

それには工事が完成するまでは勿論、竣工後のアフターケアも力を入れ

信頼を高める事に日々努力しています。

それにより友人や知人にも紹介しよう

という気になる訳です。

日本経済は活性化しつつありますが、まだまだの感は否めません。

この国交省「住宅市場動向調査」を真摯にとらえて努力する住宅メーカーは

生き残っていくでしょうし、そうでないメーカーはいずれ淘汰されるでしょう。

家相学による階段の配置

都市部での木造家屋の新築の場合は間取りの多くは2階建てとなります。

稀に平屋建てもありますが、我が国の都市部では土地の価格が高く
どうしても狭小の土地に建てざるをえません。

となると２階建の間取りになることが殆どです。

２階建の間取りでは必ず設けなければならない部位があります。

階段です。

階段は家相では凶相とされる「欠け」のカテゴリーに属します。

間取りの「欠け」は当事務所では、方位凶も重なれば家相はＦランクと診断します。

当事務所では家相の吉凶を単純な二元論で診断査定をしていません。

吉凶ランクを６段階に精査して、
Ａ～Ｃ迄を吉相　、Ｄ～Ｆ迄を凶相と区分けし　
凶意の強弱を明確に数値化しています。

家相では「欠け」は強い凶相ですが、家相補強して対応します。

補強しても吉相カテゴリーに入る事はありませんがＤ++ランクまで
凶意を減少させる事は可能です。

階段も同じ事が言えます。

留意する点は、

①　方位

②　形状

③　構造

④　動線

⑤　面積

①の方位については

新築時の間取り計画では、まず重要な玄関と居室を
吉相方位に配置して次に台所、便所等の不浄を配置します。

階段はどうしても残ったスペースに配置します。

この際に極力凶意の少ない方位で決定しますが
必ず避けなければならない方位は「宅心」です。

且つ、正中線四隅線が昇降口の中心に抵触しない事。

②の形状は、

いわゆる「鉄砲階段」は用いない事。
鉄砲階段とは昇り口と降り口が直線で結ばれている階段です。

鉄砲階段を避けて廻り階段とします。

この廻り階段であっても条件があります。

廻り部分は段板を設けずに踊り場とします。

よくスペース節約の為に３段板や２段板の廻り部分を見かけますが
これは用いないようにして下さい。

③の構造は、

階段下の利用は収納以外は設けない。
ここに便所等の不浄を設けると強い凶意が及びます。

階段上部も同じことです。階段の上部は何も設けない事。

昇り口上部に物入れ等が突き出て頭を打ちそうな階段がありますが
これも凶です。

階段には必ず手摺を設けることも必要です。

更に黄色等の目立つ色のノンスリップを設けて、
フットライトも設置する。

④の動線は、

玄関からの動線は昇り口に直線で結ばない。

昇り口や降り口の正面に各部屋の出入り口ドアを対冲させない。

⑤の面積は、

有効幅で75ｃｍ以上と建築基準法で決まっていますが
極力広くとれば凶意が減少します。

階段は生活するにはなくてはならない物ですが家相的には厄介な物です。

上記を参考に吉相に間取り計画を進めてくだい。

現代の家相学、安藤忠雄作「住吉の長屋」考察

住宅とは家族の生活の基盤であり明日への鋭気を
養う場所でありましょう。

建築家のル・コルビジェは「住宅とは住むための機械である」
と言いましたが、機能を追求したデザインを芸術の域まで
高めたコルビジェの住宅は確かに美しいものです。

住みやすいかといわれたら、そうとばかりは言えません。

現在の日本でも世界的な建築家の「安藤忠雄」は
住宅を多く設計していますが、彼の作品の多くは
ＲＣ打ち放しの仕上げで精緻な建築的妥協を許さない作品です。

初期の代表作である「住吉の長屋」は間取りの使い難さは
その最たるもので、雨の日には傘をささなければ便所には行けません。

不便な事は確かです。

けれどもこの建築は極限のＲＣ造の狭小住宅の中に研ぎ澄まされた
豊かな空間が広がっていて建築作品としては素晴らしい作品です。

この吹抜を家相的に杓子定規に鑑定すれば間取りは大凶でしょう。

中央に大きな吹抜が設けられています。これを欠けとみなすと
「主人不在の相」となり大凶です。

占い師もどきの家相鑑定士は大凶と判断するでしょう。

しかし、中央の吹抜空間の1階はテラスとして豊に機能しています。

側壁の壁式構造の外壁は2階の屋上まで立上りセキュリティや
外部からのプライバシー确保も申し分ありません。

2階の吹抜は採光と通風の用を満たし充分機能しています。

言うなればこの中央の吹抜はこの住宅に無くてはならないものであって
間取りの豊かな空間をもたらす肝の部分です。

ちまたの建築家もどきが奇をてらうために安易に用いる吹抜とは
全く異質のものです。

事実、この住宅は１９７６年の竣工以来、
当時のままで現在も建ち続け施主も住み続けています。

施主が不在になったり破綻したりという経緯は全くありません。

私はこの吹抜を「欠け」とはみなしません。

吹抜部分は間取り的には家相的用途を意味付けられ構造的にも問題ありません。

「現代の家相」は占いの範疇を超えなければなりません。

建築学を専門に学び、少なくとも二級建築士の資格を取得している事が
最低の条件です。

そうでなければ間取りのリフォームや新築の企画を依頼者に指導する
などはもっての外です。

家相の相談の際は、まずはこれを確認してから依頼する事が肝要です。

家相学による仏壇の配置

既に仏壇が安置されている間取りの多くは和室の中の仏間に
安置されている事が多いでしょう。

一般的に仏壇は家相に精通していない設計者でも間取りの安置方角は
適当に配置はしません。

新築で吉相の間取りを計画する場合は
安置方角の他にも家相的に吉になるようにして下さい。

安置方角は東向安置で西向き礼拝か南向き安置で北向き礼拝です。

又は東から北の間の方角で安置します。
これは仏教の西方浄土の思想からきています。

極楽浄土は十億万仏土の彼方に太陽が沈む西方位にあるという
阿弥陀経の教えが墓の向きや仏壇の向きに及んでいます。

従って仏間を配した間取りの和室も
家相的には西方位が吉という事になります。

この和室はできるだけパブリック空間と結ばれたプランとします。

間取りの中で孤立した配置は避けて下さい。
リビングと襖戸でオープンに連結した動線とします。

普段は襖戸を開けておいて家族から仏壇が見えるように配置します。

又、仏間を西方位に配置した場合は
西日が直接に仏壇に当たらないようにします。

エアコンの風も然りです。ハネの向きを調整して下さい。

仏壇は湿気も嫌いますが西方位の配置であれば、大丈夫でしょう。

家相は掃除も重視します。
掃除の際は仏壇専用のハタキや布巾を用意して下さい。

布巾は乾いたもので拭いて下さい。

和室の中の配置は、仏間を配する部屋の辺が２間であれば、
外壁側から順に一間の床の間、半間の仏間、半間の押入とします。

辺が一間半であれば半間の床の間、半間の仏間、半間の押入とします。

仏間の背の壁は不浄用途（便所、浴室、台所等々）の不浄壁と
接しないようにします。２階建てであれば仏間の直上は収納とします。

仏間を吉相の間取りとすれば家屋に吉相の運気を呼び込んできます。

家相学による女子部屋（長女、次女、三女）の吉凶

家相学では方位を８分割した八方位に、夫々に家族の定位を定めています。

八方位は、更に二十四方位に割り付けて間取りの用途の吉凶を凶意別に
微細に識別されます。

家族構成をみますと現在は少子化時代で、1990年以降経済の衰退と共
に少子化も拍車がかかっています。

前回にも記述した現在の核家族での家族構成は、夫婦二人に子供が二人、
子供一人のみの家族も増えています。

逆に三人～四人は少なくなっている現状です。

養育費が一人頭1300万円（国民生活白書）も掛かるとなれば
いたしかたない事でもあります。

こういう現状の中で、子供に対する親の思い入れも強くなり
たとえ男子であっても女子であっても、大学進学率は高くなってきて
男女合わせて50％にまで達しています。女子でも40％を超えています。

本来、家族定位では、女子の定位は長女の定位が東南方位で
次女の定位が南方位、三女の定位が西方位となっています。

家相学ではこの間取りの方位に女子の部屋を割り付けると、女子は明るく
家庭的で穏やかな女性に育っていく事になります。

しかし、女子の一人っ子等の場合では、勉強にも力を入れたいという親の希望も
当然多くなります。この希望を具現化するには、多少技術が必要となります。

まず間取りは東方位に部屋を割り付けて、この部屋を東南方位か南方位のＬＤに
ダイレクトに動線をアプローチするようにします。

そしてパブリックへのダイレクトアプローチとなる為、
女子部屋の形状は、出入口ドアの部分でクランクさせる必要が生じます。

それにはクローゼットを、ＬＤと女子部屋の間仕切り壁部分に設置して
間取り形状の矩形を保つ事になります。

この間取りのプランであれば勉学も捗り、女性らしさも備えた女性に育っていきます。

ただ、このプランは家相学にも建築学にも精通した企画能力を要します。

専門家の指導が必要となりますので、信頼できる専門家に依頼して下さい。

家相学による家族関係の構築（親子の断絶の解消）

日本では1960年代に核家族化が急激に進みました。

政府による住宅建設5カ年計画が1966年に始まり

公団住宅等の建設が8期続いて人口に見合った

住宅が建てられ国民に行渡った結果、核家族化も進みました。

農家等を基盤にした第一次産業も、核家族化の波と共に

従事者が減少の一途を辿ります。

核家族化が進むと新たな問題が浮上します。

親子の断絶です。

当時は、公団住宅等の2LDKや3DKや3LDKの間取りは、洋風で近代的な
間取りとして受け入れられました。

子供は勉強部屋として個室を間取りに割り当てられました。

それまでの和式間取りは、和室をフスマで仕切ったフレキシブルな

間取りでしたが、プライバシーには欠けていました。

大家族制の中では、老夫婦と若夫婦、そしてその子供はフスマ1枚隔てて

就寝するという気詰まりがありましたが、新しく入居した公団住宅は

プライバシーの点では、夫婦にとっても嬉しいいものでした。

子供にとっても自分の個室があることは、勉強にも遊びにも親の目から

離れ伸び伸びした空間を手に入れました。

しかし、この間取りは固定化された壁で区画されていますので

和式間取りに比べては、フレキシビリティーには欠けています。

家族の成長や構成の変化には対応出来ません。

子供も成長し、思春期を迎える頃には部屋に閉じこもりがちになり

食事の時以外は部屋から出てきません。

親も容易に子供部屋に入れなくなります。

会話も無くなり、親子の断絶が生まれます。

間取りは和式よりも、洋式の間取りが合理的に出来ています。

間取りが合理的という事は、生活スタイルも合理的になるという事です。

つまり会話しなくても生活はある程度は営める訳です。

和室で形成された従来の和式間取りは、お互い気を使いながら生活しなければ

なりません。どうしても会話が必要となってきます。

親子や兄弟のコミニュケーションで、間取りの不合理を補っていきます。

現代の住宅は殆どが洋式建築が普及しています。

親子の断絶も様態が変化し、ニートと呼ばれる若者が増えています。

登校拒否、大人になっても仕事につかずネットやゲームで

部屋に引きこもり、場合によっては食事も自分の部屋まで運ばせる。

社会問題化しています。

家相学は、こういった親子の断絶を顕在化させない間取りプランを

具現化します。

長男は、昔で言えば惣領で家督相続者であり大事にされ

責任を負わされました。 

現在でもその名残はあります。

家相では、長男の定位は東方位で間取りの配置もこの方位が大吉です。

勉学に力を入れるのであれば、北東方位でも結構です。

北東は、家相的には三男の定位で北方位が次男の定位です。

しかし、男子であればこの三方位で結構です。

本命星方位や面積、動線、形状と合せて方位割を決定していきます。

動線は、玄関から直接部屋に出入りできるプランは、必ず避ける事です。

直接出入りできれば動線的には合理的ですが、家相的には凶です。

子供の生活動線は、他の家族との生活動線と錯綜させる事が大事です。

前述しましたように、不合理の中にコミュニケーションが出来て

会話が生まれます。

家族のパブリック空間を通ってから、自室に入る動線がいいでしょう。

パブリック空間で重要な用途は、リビングよりも、むしろダイニングです。
方位は南東。

これに連続するリビングは、南方位です。

ダイニングテーブルは、極力大きい物を用意して下さい。

このテーブルは、一家の主人が日曜大工で作れば最高です。

大きさは、幅が130ｃｍ程度で長さは180ｃｍ程度で結構です。

このサイズは、既製品では少ないので特注か自作になるでしょうが

家の大黒柱といえるほど、家族の関係を支え続けます。

中央には花を飾って下さい。

家族は食事以外でも、ここに集まります。

子供は部屋から出てきて、ゲームや勉強もここでするようになます。

主人も読書やホビー制作、奥さんはアイロンがけやノトーパソコンで家計簿等々。

各々が違ったことをしていても、心地の良い距離感です。

居間には、長いソファーが一脚あれば結構です。

このＬＤに皆が集まり家族の関係は培われ、親子の断絶は

この家庭には無縁のものとなります。